Zwenkgras 7

Een hoekwoning met ruimte, rust en groeipotentie

Op een rustige en groene plek in Bodegraven staat deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit en een prettige ligging. Hier woont u in een fijne, kindvriendelijke omgeving met veel privacy, licht en een gevoel van ruimte. De woning is energiezuinig (energielabel A), goed onderhouden en biedt u volop mogelijkheden om naar eigen wens verder uit te breiden. Met een royale zolderverdieping en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een huis dat meebeweegt met uw woonwensen — nu én in de toekomst.

Highlights van de woning:
• Bouwjaar 1987: degelijk en comfortabel woonhuis
• Energielabel A! Voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie (2023) en HR+ glas
• Woonoppervlakte 114 m² (incl. 25,4 m² overige inpandige ruimte) | Perceeloppervlakte 200 m²
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Lichte woonkamer met vrij uitzicht op groen en speelvoorziening, voorzien van nette PVC-vloer
• Eenvoudige maar functionele keuken met praktische indeling
• Handige bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen
• Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping
• Nette badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting
• Royale zolderverdieping met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: eenvoudig te realiseren als 1 à 2 extra slaapkamers met dakkapel of groot dakraam
• Duurzaam en energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen (2016) en recente gevelimpregnering (2023)
• Ruime voortuin met verzorgde uitstraling
• Royale achter- en zijtuin op het zonnige zuidwesten, opvallend vrij gelegen met veel privacy en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote berging, terras of uitbouw
• Rustige, kindvriendelijke ligging direct tegenover groen met speelvoorziening in een geliefde woonomgeving

Disclaimer:
De zolderkamer is meegenomen in de genoemde woonoppervlakte, maar betreft officieel overige inpandige ruimte. Het aanwezige raam is net te klein om volgens de meetinstructie als woonoppervlakte te worden meegerekend. Dit is eenvoudig te verhelpen door het plaatsen van een groter dakraam en/of dakkapel, waardoor deze ruimte volledig als volwaardige woonruimte benut kan worden.

De omgeving:
Zwenkgras 7 is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Broekvelden (Bodegraven-Zuid), een rustige woonomgeving met veel groen en uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid. Tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen heerlijk dichtbij en veilig kunnen spelen. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Vromade op korte afstand, met onder andere een supermarkt, diverse winkels en praktische voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen en NS-station Bodegraven bereikt u in circa 12 minuten lopen of 4 minuten fietsen. Met de auto zijn de N11 en A12 snel bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Utrecht, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een ideale woonlocatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.