Vinkebuurt 122C

Villa Virginie – Exclusief wonen aan de Oude Rijn

Aan de rustige oevers van de Oude Rijn ligt deze vrijstaande villa met eigen steiger en twee ligplaatsen, een droomlocatie voor watersportliefhebbers en rustzoekers. Villa Virginie biedt een adembenemend uitzicht over het water én de karakteristieke Molenviergang, en combineert comfort, ruimte en karakter in één schitterend geheel.

Gebouwd in 2002 en uitstekend onderhouden met hoogwaardige materialen, beschikt deze woning over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede verdieping die nog volledig naar eigen wens is in te richten. Met een eigen oprit, garage en uitstekende vaarverbindingen is dit een zeldzame kans op een unieke woonbeleving aan het water.

Hoogtepunten van deze woning:
- Energielabel A – duurzaam en energiezuinig wonen
- Gebouwd in 2002 met oog voor kwaliteit en stijl
- Riant woonoppervlak van 211 m² op een perceel van 350 m²
- Eigen oprit met plek voor twee auto’s én een ruime garage
- Sfeervolle, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het water
- Royale woonkeuken met openslaande deuren en prachtig uitzicht over de rivier
- Stijlvolle werkkamer op de begane grond, ook ideaal als extra slaapkamer
- Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond met moderne tegelvloer
- Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Vier comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met dakkapel
- Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
- Separaat toilet op de eerste verdieping
- Grote zolderverdieping die alle ruimte biedt voor extra slaapkamers, een hobby- of speelruimte
- Twaalf zonnepanelen (gehuurd, 2018) voor lage energielasten
- HR+ beglazing in alle ramen – isolerend en comfortabel
- Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere gezellige zitplekken in zowel de zon als de schaduw
- Unieke ligging aan de Oude Rijn, met eigen steiger en twee ligplaatsen
- Stap zó in je boot en geniet van directe vaarverbindingen naar o.a. de Nieuwkoopse Plassen, de Braassem, Kagerplassen en Leiden
- Centraal gelegen: het centrum van Bodegraven en Alphen aan den Rijn op enkele minuten rijden

Disclaimer: 28.1 m² is als woonoppervlakte meegerekend op de zolderverdieping, deze ruimte is namelijk prima te gebruiken als woonoppervlakte i.p.v. overig inpandige ruimte.

Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig i.v.m. niet-zelfbewoningsclausule.

De omgeving.
Zwammerdam is een fraai en vitaal dorp, onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn. In Zwammerdam woon je op één van de mooiste plekjes in het natuurlijke polderlandschap van het Groene Hart, met haar mooie landweggetjes, watergangen, sloten en weilanden. De Nieuwkoopse- en de Reeuwijkse plassen bevinden zich binnen handbereik. De plaatselijke basisschool en kinderopvang bevinden zich op wandelafstand. Ook heeft het dorp een supermarkt, bakker, cafétaria en een gezellig café.

Zwammerdam ligt centraal in de Randstad, aan de Oude Rijn. Het dorp ligt aan de N11, en vlakbij de A12. Bodegraven ligt om de hoek en Alphen aan den Rijn bevindt zich op fietsafstand. Grote steden als Amsterdam, Gouda, Leiden, Den Haag, Utrecht en Rotterdam bevinden zich allen binnen ca. 30 minuten rijden. Dit geldt ook voor luchthaven Schiphol.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.