Welkom in deze prachtige poortwoning uit 2019, gelegen in een sfeervol hofje waar gezelligheid en comfort samenkomen. Deze woning biedt alles wat je maar kunt wensen: van een eigen parkeerplaats en een ruime berging tot een luxe garage (optioneel) voor al je opslagbehoeften.
Betreed de mooie woonkamer en laat je betoveren door de lichte en ruime sfeer, dankzij de openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en biedt niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook een fraai uitzicht op het charmante hofje.
Het comfort stopt hier niet! De hele woning is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor warmte en stijl hand in hand gaan. Bovendien beschikt de woning over maar liefst 15 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A en lagere energiekosten voor jou.
Dit alles is verpakt in de perfecte locatie - midden in het centrum van Bodegraven. Hier heb je alles binnen handbereik: winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer, allemaal op loopafstand.
Mis deze kans niet om te wonen in een huis dat modern comfort combineert met de charme van een gezellig hofje en het gemak van het sfeervolle centrum.
Indeling:
Begane grond:
Via het hofje, bereik je de entree van de woning. Je auto kun je gemakkelijk parkeren op je eigen parkeerplaats. Bij binnenkomst in de ruime hal, kun je doorlopen naar de woonkamer, de meterkast, het toilet met fonteintje, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met fantastische living heeft meerdere mooie glaspartijen aan de achterzijde die een fraaie lichtinval geven aan deze ruimte. De openslaande deuren maken het af: hiermee vergroot je de woonkamer door het terras erbij te betrekken op mooie dagen. De ingebouwde (sier) haard geeft veel sfeer aan de zithoek. In de woonkamer tref je aan de andere zijde de smaakvolle eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, in een witte teint en greeploos. Aan de bar heb je een leuk uitzicht op het hofje met bloemborders. Een fijne plek om even te kunnen ontbijten of te borrelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een bora inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiger, combi- oven en een koelvriescombinatie. De keuken heeft nog een close in boiler van vijf liter. De gehele begane grond is strak afgewerkt en heeft een prachtige PVC vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je met de trapopgang de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een waskamer. Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers met een gezamenlijke dakkapel die zorgt voor mooie daglichttoetreding in deze ruimtes. De grootste slaapkamer heeft een royale vaste kast met schuifdeuren. Tegenover deze slaapkamers bevinden zich de wasruimte en de badkamer. De riante waskamer heeft twee grote dakramen.
De wasruimte heeft een praktisch keukenblok met wasbak. Aan opbergruimte is gedacht, het keukenblok heeft veel kastruimte, zo kun je alle wasmiddelen en dergelijke netjes uit het zicht opruimen. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. Hier tref je de wasmachine en drogeraansluiting en ook de CV- ketel hangt hier. Tevens bevinden zich in deze ruimte een warmwater boiler en een omvormer van de zonnepanelen. De riante moderne badkamer met groot dakraam is uitgevoerd met een inloopdouche, een zwevend toilet en een mooi wastafelmeubel met dubbele wastafel. Als je verder loopt tref je aan het einde van de overloop de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook twee dakramen. Ook de eerste verdieping beschikt over dezelfde trendy PVC vloer als de begane grond eveneens met vloerverwarming.
Achtertuin:
Het hofje aan de voorzijde is heel mooi aangelegd met grote bloemborders en bomen. Hier kun je heerlijk even een kopje koffie drinken, wat een gezellige plek! De achtertuin is ook verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het Zuidwesten. De tuin is ook bereikbaar via een poortdeur aan de zijkant. Het terras heeft een zonnescherm over de volle breedte. Bij de woning hoort naast een vrijstaande, stenen berging ook nog een riante garage, deze wordt optioneel aangeboden. Deze ruimtes bieden volop de mogelijkheid voor het stallen van je fietsen, motoren, of als klusruimte. Ook vind je er veel bergruimte. De garage beschikt over tyleenslang voor watertransport en elektriciteit, de berging over elektriciteit. De garage wordt afgesloten met een roldeur met een geïntegreerde loopdeur, wel zo makkelijk. Parkeren is ook geen probleem, er is namelijk een parkeerplaats inbegrepen bij deze woning!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2019
- Woonoppervlakte 130m²
- Perceeloppervlakte 167m²
- Eigen parkeerplaats, vrijstaande stenen berging èn eventueel nog een riante garage!
- Geweldige, stijlvolle woonkamer met openslaande deuren en een haard (nagebootst)
- Luxe open keuken met gezellige bar
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met een grote, vaste schuifkast
- Aparte wasruimte met nog voldoende ruimte voor een thuiswerkplek
- Een moderne, royale badkamer
- Alle verdiepingen beschikken over een mooie PVC vloer mét vloerverwarming
- De woning beschikt over een waterontharder
- Energielabel A, er zijn maar liefst 15 zonnepanelen en een warmwaterboiler aangebracht
- De woonkamer heeft een nieuw raam voorzien van drie dubbel glas
- Heerlijke achtertuin, waar je beschut van de zon kunt genieten, met achterom
- Gelegen op een A-locatie, midden in het sfeervolle centrum van Bodegraven
- Voor het mandelig terrein van het hofje wordt €50,- per maand betaald
De vraagprijs voor de woning is € 539.000,- K.K. waarbij de garage optioneel te koop wordt aangeboden. De vraagprijs inclusief garage is € 575.000,- K.K.
De omgeving.
De woning ligt midden in het centrum van Bodegraven met gezellige winkeltjes en restaurantjes. Voorzieningen als scholen, het gezondheidscentrum, het zwembad en de sporthal bevinden zich op wandelafstand.
De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar via de Marktstraat, Oranjelaan en de Willem de Zwijgerstraat. Het station van Bodegraven is op loopafstand bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.
Kijken?
Maak een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.
