Korte Waarder 13

Ben je op zoek naar een instapklare woning met sfeer, ruimte én duurzaamheid? Deze charmante tussenwoning uit 1950 heeft het allemaal! Denk aan een gezellige living met een moderne uitbouw, een strakke nieuwe woonkeuken met bar, een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, drie fijne slaapkamers (ja, mét dakkapel!), een frisse badkamer én een diepe tuin voor én achter. Extra fijn: het nieuwe bijgebouw met overkapping is volledig geïsoleerd – ideaal als werkruimte. En met energielabel A woon je hier ook nog eens superzuinig!

Wij zetten de pluspunten voor je op een rijtje:
- Energielabel A – klaar voor een duurzame toekomst
- Sfeervolle jaren ’50 woning met karakter én modern wooncomfort
- 116 m² woonoppervlak op een perceel van 194 m²
- Heerlijke living met stijlvolle uitbouw (2022) met openslaande deuren, visgraat PVC-vloer én vloerverwarming
- Strakke, luxe woonkeuken (2022) met o.a. Quooker, inductiekookplaat en gezellig bargedeelte
- Slim detail: solatube voor extra daglicht op het aanrechtblad
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping – allebei met inbouwkast(en) & dakkapel
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- Separaat modern toilet voor extra comfort
- Derde slaapkamer op zolder met dakkapel – ideaal als logeerkamer
- Alle binnendeuren op de begane grond zijn vernieuwd – strakke afwerking
- Uitstekend geïsoleerd: vloer (2022), dak, gevel, uitbouw & HR++ glas
- Nieuwe meterkast (2022): 12 groepen + 3 aardlekschakelaars
- Zes zonnepanelen (2022) – lagere energielasten
- Diepe voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Grote, nieuw bijgebouw met overkapping (2024) – volledig geïsoleerd en met daglichttoetreding, perfect als werkruimte, of atelier bijvoorbeeld!
- Extra stenen berging met kap – volop bergruimte!

Disclaimer: Conform de officiële rekenmethodiek valt het bijgebouw/werkruimte onder de categorie 'externe bergruimte'. In dit geval is ervoor gekozen het bijgebouw/werkruimte mee te rekenen als onderdeel van het woonoppervlak, aangezien deze naar ons oordeel in functioneel opzicht hierbij aansluit.

De omgeving
Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan de Rijn, vlakbij uitvalswegen. Nieuwerbrug biedt voorzieningen zoals een tennisbaan, kerken, een peuterspeelzaal, een basisschool. Er is momenteel een grote supermarkt in aanbouw op twee kilometer afstand, die in het derde kwartaal 2025 zal worden geopend. Er zijn talloze fiets- en wandelroutes, je kan echt tot rust komen in dit groene landschap. Het dorp ligt zeer centraal gelegen aan de A12, met directe uitvalswegen naar steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Uniek is Nieuwerbrug zeker, want hier staat de enige particuliere tolbrug in Nederland.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.