Bodelohof 2 geeft je echt een warm thuisgevoel. De gehele woning ademt zoveel sfeer uit, door de smaakvolle inrichting en de luxe afwerking: wat een plaatje!
De geschakelde villa met garage is gebouwd in 2007 in de karakteristieke jaren ’30 bouwstijl met hoogwaardige bouwmaterialen. Gelegen in de populaire wijk ‘’Bodelolaan” op een perceel van 362 m², biedt deze woning veel ruimte met vier slaapkamers, een bergzolder, een woonkamer met uitbouw en een nieuwe verblijfsruimte in de achtertuin. De woning is perfect voor een gezin en geeft je de mogelijkheid om in alle rust thuis te kunnen werken. Praktijk aan huis? Dat is hier ook heel makkelijk te realiseren.
De woning beschikt over het gunstige energielabel A, dat staat voor energiezuinig en behaaglijk wonen. De woning is erg goed geïsoleerd en heeft vloerverwarming op de gehele begane grond. Relatief eenvoudig kan er een warmtepomp worden geïnstalleerd, door het plaatsen van tien tot twintig zonnepanelen. Door deze aanpassing kan er zelfs een energielabel A+ of nog hoger worden gerealiseerd.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst hal met garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en modern, hangend toilet met fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook in deze ruimte. Vanuit de hal bereik je de royale en bijzonder sfeervolle woonkamer. De woonkamer is smaakvol ingericht en tuin georiënteerd. De woonkamer heeft aan een zijde openslaande deuren naar de tuin. De prachtige uitbouw (2012) met robuuste, houten balken biedt extra ruimte voor een grote, gezellige eethoek. De woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd in Oud Hollandse stijl in de kleurstelling groen-beige. De stijlvolle keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: een Borreti oven met 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een magnetron. Het stenen aanrechtblad in de kleur zwart is dieper dan standaard en ook de keuken zelf is hoger. De woonkamer is luxe afgewerkt met een stoere plavuizen vloer, hoge plinten en de muren zijn voorzien van kalkverf. In de keuken tref je verder nog een ruime trapkast.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je met een luie trap de ruime overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet (2007). De gehele verdieping heeft een mooie laminaatvloer in een warme tint.
Tweede verdieping/bergzolder:
Via de tweede trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee fijne slaapkamers en een aparte wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting. Middels een vlizotrap op de overloop, bereik je de bergzolder met veel bergruimte. De cv-ketel (Merk Intergas, bouwjaar 2017) en overige technische installaties bevinden zich ook in de wasruimte. De wasruimte is ruim genoeg om hier eventueel een extra badkamer te creëren. Alle ruimtes beschikken over meerdere ramen, die zorgen voor een fraaie lichtinval. Ook deze verdieping beschikt over een laminaatvloer.
Tuin/garage/buitenverblijf:
De tuin bevindt zich aan de voor- en achterzijde en zijkant van de woning. Het is een tuin die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buiten zijn. Het is met zorg en oog voor detail aangelegd en heeft een warme en gezellige sfeer. Het gloednieuwe buitenverblijf (2022) is geweldig en kan perfect worden gebruikt als chillruimte, werkruimte, aanleunwoning of als extra slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je de garage met een lichtkoepel. Je kunt met gemak twee auto’s parkeren op de eigen oprit. De achtertuin is achterom bereikbaar via de poort
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007
- Woonoppervlak 181m²
- Gezellige woonkeuken in Oud- Hollandse stijl van alle gemakken voorzien voor de echte kookliefhebber (Borreti 5 pits met oven)
- Vier ruime slaapkamers
- Energielabel A: overal dubbel glas en houten kozijnen, vloerverwarming op de gehele begane grond
- In de achtertuin staat een prachtig, nieuw onderkomen welke voor verschillende doeleinden gebruikt kant worden
- Gelegen in de geliefde wijk “Bodelolaan”, gebouwd in fraaie jaren ’30 stijl
De omgeving.
De woning ligt aan de rand van het centrum van Bodegraven met gezellige winkeltjes en restaurantjes. Voorzieningen als scholen en het zwembad bevinden zich op wandelafstand. De woning is goed bereikbaar via de Burgemeester Kremerweg. Via deze weg zijn de N11 en de A12 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.
Nieuwsgierig?
Maak snel een afspraak om de woning live te bezichtigen. We laten dan met veel plezier de woning aan je zien en op deze manier kan je de prettige sfeer ervaren van dit huis in deze leuke wijk.
